Einfamilienhaus kaufen in Düsseldorf, 1.380 m² Grundstück, 320 m² Wohnfläche, 12 Zimmer - ImmoID: 1472102

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Düsseldorf-Lohausen: Mietfreies Mehrfamilienhaus in bester Wohnlage

  • Kaufpreis:
    1.490.000,00 EUR
  • Grundstück:
    1.380 m²
  • Wohnfläche:
    320 m²
  • Zimmer:
    12
Immo-ID: 1472102
Anbieter-ID: 5462
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Objektanschrift

40474 Düsseldorf (Lohausen)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    1.490.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    3,57% des Kaufpreises
    (mit Mwst: ja)
  • Mehrwertsteuersatz (%):
    19,00 %
  • Wohnfläche (m²):
    320 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    1.380 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    12
  • Anzahl der Stellplätze:
    5
  • Baujahr:
    1937
  • epass_energieausweis_liegt_vor:
    Noch nicht vorhanden
  • Heizungsart:
    Zentralheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung

Objektbeschreibung

Beschreibung
Düsseldorf-Lohausen:
Mehrfamilienhaus mit parkähnlichem Grundstück in bester Wohnlage

Wir präsentieren Ihnen im Alleinauftrag ein exklusives Projekt in begehrter Wohnlage des aufstrebenden Düsseldorfer Stadtteils Lohausen. Das im Jahre 2008 umfangreich renovierte Mehrfamilienhaus wird dem Käufer ohne Mietverhältnis übergeben. Das insgesamt ca. 1.380 m² große, parkähnliche Grundstück befindet sich in bester Wohnlage in einer ruhigen, mit altem Baumbestand versehenen Allee, inmitten von repräsentativen Ein- und Mehrfamilienhäusern.

Die hervorragende Lage und die Beschaffenheit des Grundstücks inmitten eines ansprechenden Wohngebiets bieten ideale Voraussetzungen für ein nachhaltig rentables Projekt.

Das voll unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss wird mietfrei übergeben. In der Nutzung als Mehrfamilienhaus würden sich drei Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von ca. 320 m² ergeben.

Auf dem Grundstück befinden sich insgesamt 5 PKW Stellplätze (3 Außenstellplätze und eine Doppelgarage mit hydraulischer Hebebühne).

Das Projekt bietet Möglichkeiten sowohl im Um- bzw. Ausbaus des Bestandshauses, als auch in einem vollständigen Neubau mit sehr lukrativem Vermarktungspotential.

Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses hochinteressante und potentialreiche Objekt persönlich vorstellen zu dürfen.
Ausstattung
Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

Kategorie: Mehrfamilienhaus (drei Wohneinheiten)
Standort: Düsseldorf-Lohausen
Baujahr: Ursprung 1937, umfangreiche Renovierung in 2008 (Keller, Wintergarten, Treppenhaus)
Grundstücksgröße: ca. 1.380 m²
Wohn- / Nutzfläche: ca. 320 m²
Kubatur: ca. 1.149 m³
Vollgeschosse: 2 plus ausgebautes Dachgeschoss
Vermietung: Das Objekt wird unvermietet übergeben
Lagebeschreibung
Düsseldorf-Lohausen

Die Landeshauptstadt Düsseldorf mit ihren rund 580 000 Einwohnern ist als Stadt der Mode, Messen und Künste weltbekannt.

Die rheinische Metropole verfügt über eine hohe Wirtschaftskraft und ist reich an kulturellen Einrichtungen.

Die City von Düsseldorf mit allen öffentlichen Einrichtungen und die Königsallee, eine der erfolgreichsten Einkaufsmeilen Europas, sind nur knapp 6 km entfernt. Sie sind sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.

Die sehr gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die Stadtbahnlinie U79 mit der Haltestelle -Lohausen- sowie durch die Buslinie 760 gegeben.

Das Objekt ist mit unmittelbarer Anbindung an die B8 an das überregionale Straßennetz, sowie mit direktem Anschluss zur A44 an das Autobahnnetz für den Fernverkehr hervorragend angeschlossen.

Die Messe Düsseldorf und der begehrte Stadtteil Kaiserswerth befinden sich in unmittelbarer Nähe des Objekts. Auch die kurze Entfernung nach Duisburg in das benachbarte Ruhrgebiet spricht sehr für den Standort Lohausen.

Gleichzeitig erfüllt ein Nahversorgungszentrum in direkter Nähe alle Bedürfnisse des täglichen Bedarfs und eine Auswahl guter Restaurants.

Der stadtnahe Flughafen « Düsseldorf International » liegt vor der Tür – lange Anfahrten und Abhängigkeit vom Verkehrsaufkommen fallen somit weg.

Das einzigartige Ambiente von Lohausen: Eine Mischung aus internationaler Anbindung, vorstädtischer Friedlichkeit und großstädtischen Lebens
Sonstiges
DALEXIS Immobilien hat sich auf die Vermarktung von Wohnimmobilien für den Kapitalanleger und den Eigennutzer und die Vermietung spezialisiert.
DALEXIS Immobilien bietet mit der langjährigen Erfahrung seiner Experten optimale Voraussetzungen, um den höchsten Anforderungen an eine zielgerichtete Planung für Ihr Vorhaben gerecht werden zu können.
Das DALEXIS Immobilienteam besteht aus zahlreichen Spezialisten mit langjähriger Reputation in der Immobilienbranche.

Diese Objektbeschreibung wurde aufgrund von Angaben des Verkäufers erstellt. Der Makler hat diese Information soweit möglich überprüft, übernimmt aber für deren Richtigkeit keine Haftung

1. Maklervertrag
Mit Inanspruchnahme der Maklertätigkeit bzw. Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer/Vermieter aufgrund des beiliegenden Angebotes kommt der Maklervertrag mit dem Kaufinteressenten/ Mietinteressenten zu den nachfolgenden Bestimmungen zustande.

2. Angebot
Das Angebot des Maklers versteht sich freibleibend und unverbindlich und ist nur für den Adressaten bestimmt. Jede Weitergabe des Angebotes/ der Information ist nur mit unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung gestattet. Unbefugte Weitergabe löst nach der Rechtsprechung hierzu, einen Schadensersatz aus.

3. Vorkenntnis
Ist die vom Makler nachgewiesene Gelegenheit zum Abschluss des Vertrages dem Empfänger bereits bekannt, erklärt er das dem Makler innerhalb einer Frist von 5 Tagen und führt den Nachweis, woher seine Kenntnis stammt. Spätere Widersprüche braucht der Makler nicht gegen sich gelten zu lassen.

4. Doppeltätigkeit
Der Makler ist berechtigt, für beide Seiten des beabsichtigten Vertrages provisionspflichtig tätig zu werden.

5. Provision
Mit rechtswirksamem Abschluss des Kaufvertrages entsteht der Honoraranspruch des Maklers.
Diese beträgt bei Immobilien 5,95% der Kaufpreissumme inkl. der gesetzl. Mehrwertsteuer (derzeit 19%), soweit nicht das Angebot einen anderen Provisionssatz ausweist. Der Provisionsanspruch entsteht auch dann, wenn der Auftraggeber den erhaltenen Nachweis an einen Dritten weitergibt und dieser den Kaufvertrag abschließt. Die Honorarforderung wird mit Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
DALEXIS IMMOBILIEN
Herrn Michael Kneissl
Grünwalder Strasse
82064 Straßlach-Dingharting
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