Mehrfamilienhaus kaufen in Düsseldorf, mit Garage, mit Stellplatz, 970 m² Grundstück, 240 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 1708133

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Seltene Gelegenheit – großzügiges Haus in DDorf-Eller

  • Kaufpreis:
    779.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Stellplatz:
     
  • Grundstück:
    970 m²
  • Wohnfläche:
    240 m²
  • Zimmer:
    9
Immo-ID: 1708133
Anbieter-ID: 317494
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Objektanschrift

40591 Düsseldorf (Wersten)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    779.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    4,76% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)
  • Freiplatz (Anzahl):
    1
  • Garage (Anzahl):
    2
  • Wohnfläche (m²):
    240 m²
  • Nutzfläche (m²):
    60 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    970 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    9
  • Anzahl der Schlafzimmer:
    5
  • Anzahl der Badezimmer:
    4
  • Baujahr:
    1958
  • Ausstattung:
    Standard
  • Bad:
    Dusche vorhanden, Wanne vorhanden, Fenster vorhanden
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Laminat
  • Kamin:
     Kamin vorhanden
  • Heizungsart:
    Etagenheizung
  • Befeuerung:
    Gasheizung
  • Stellplatz:
    Garage, freier Platz
  • Kabel/Sat-TV:
     Kabel-/Sat-TV vorhanden
  • Rolläden:
     Rolläden vorhanden
  • Verfügbar:
    März 2020

Objektbeschreibung

Beschreibung
Das ursprünglich 1956 in konventioneller Bauweise auf einem ca. 970 m² großen Grundstück errichtete und in den Jahren 1979, 1985, 1998 und 2018 erweitere und veränderte Objekt verfügt aktuell über 3 getrennte Wohneinheiten.



Die Haustür ebenso wie die Fenster sind aus Kunstoff gefertigt und in Thermopaneverglasung ausgeführt. An der Grundstücksseite befindet sich die Zufahrt zu den beiden großen Doppelgaragen (inkl. Lagerraum).



Das im hinteren Bereich mit weitläufigen Terassen und Schwimmbad versehene Objekt besticht durch seine optische Gliederung und die damit verbundene Attraktivität.



Die Beheizung des Erdgeschosses und Obergeschosses erfolgt unabhängig voneinander durch jeweils eine zeitgemäße Gasheizung.



Die 2 Wohnungen im Erdgeschoss haben jeweils 2 Zimmer, Küche und Bad. Eine Wohnung davon hat den tollen Zugang zum Garten und Schwimmbad (aktuell ohne Funktion).



Die Wohnung im Ober- und Dachgeschoss hat 5 Zimmer, Küche und zwei Bäder. Eine Besonderheit ist die Dachterrasse mit Blick in das Grüne.



2 Wohnungen sind vermietet und bringen einen monatlichen Mietertrag von ca. 2150 EUR. Beide Meitverhältnisse sind zum 31.03.2020 gekündigt. Somit kann der zukünftige Eigentümer selbst entscheiden, wie das Objekt genutzt werden soll. Die 3. Wohnung ist aktuell von dem Eigentümer selbst bewohnt und wird ebenfalls im März 2020 geräumt.



Im Keller besteht zusätzlich die Möglichkeit eine weitere Wohnung mit 1 Zimmer, Küche und Bad auszubauen. Die Leitungen und Vorrichtungen liegen und es kann direkt mit dem Ausbau begonnen werden.



Das Objekt benötigt noch Liebe und es fallen einige Renovierungen und teils Sanierungen an. Sie erhalten hier kein einzugfertiges Wohnhaus. Dazu müssen einige Umbauten erfolgen die Zeit und Geld kosten. Dies ist im Kaufpreis berücksichtigt, da ansonten dieses Objekt einen Wert von über 1. Mio. hätte.



Der Energieausweis ist in Bearbeitung und wird nachgereicht.

Energieausweis liegt zur Besichtigung vor
Lagebeschreibung
Die ruhige Anliegerstraße befindet sich in beliebter Lage Düsseldorfs, im Ortsteil Eller.

Die aufgelockerte Nachbarbebauung mit großzügigen Gärten in einer urbanen Mischung aus attraktiven Gebäuden und die vom Charakter eher kleine Straße machen den Charme der Umgebung aus.



Alle Geschäfte, Schulen und Anbindungen finden Sie in der unmittelbaren Umgebung.
Sonstiges
Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie unser zuständiger Kollege schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht
Thomas Schaller Immobilien
Herr Maximilian Funk
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